Jak funguje nákup nemovitosti v Chorvatsku

1/ Proces při koupi nemovitosti v Chorvatsku v bodech

Občan ČR může koupit nemovitost nebo pozemek v Chorvatsku za stejných podmínek, jako Chorvaté. Nákup je možné uskutečnit také na právnickou osobu se sídlem v České republice.

Ve chvíli, kdy si u nás vyberete vhodnou nemovitost a jste rozhodnuti ke koupi, je potřeba počítat s následujícím postupem, jímž Vás bude CARTec Consulting/ Antenor doprovázet:

• Uzavřít s CARTec Consulting / Antenor Smlouvu o budoucí smlouvě, po jejímž podpisu uhradíte zálohu. Tento krok je velmi důležitý, protože Vám zaručí blokaci nemovitosti ve váš prospěch tak, abyste měli dostatek času na přípravu financí a úředních formalit.
• Zažádat o daňové identifikační číslo (OIB)
• Založil účet u chorvatské banky (může být vedený i v eurech, pamatovat však na to, že kupní cena je hrazena vždy v kunách).
• CARTec Consulting/Antenor zajistí kontrolu veškerých náležitostí, jako původ nemovitosti-list vlastnictví, výpis z katastrální mapy, situaci, dostupnou výkresovou dokumentaci, nový zápis do katastru nemovitostí, příp. později stavební povolení, apod.
• Podepsat kupní smlouvu, která musí být opatřena notářsky ověřeným podpisem.
• Uhradit zbývající část kupní ceny.
• Převod nemovitosti na katastru zpravidla trvá několik týdnů, majitelem se však kupující stává ihned po podpisu kupní smlouvy a uhrazení celé kupní ceny.

2/ Výdaje spojené s koupí nemovitosti a daně v Chorvatsku obecně

• Veškeré právní služby v Chorvatsku se pohybují cca 1-1,5% + 25% DPH z kupní ceny, zahrnují vyhotovení smluv, kontroly právního stavu nemovitosti, zapsání do katastru apod.
• Správní poplatky, kolky, registrace (cca 200,- EUR)
• Daň z převodu nemovitostí činí nově 3% z ceny (dříve 4%)
• Provize realitní kanceláře je zpravidla 3% z kupní ceny + 25% DPH
• Ceny nemovitostí se uvádějí v EUR, platby se provádí v kunách.

Na koupi nemovitosti nebo pozemku v Chorvatsku lze také sjednat hypotéku u chorvatské banky. České banky hypotéky na nemovitosti v zahraničí také poskytují, ale kupující ručí majetkem nacházejícím se na území ČR.

3/ Průběžné náklady vlastníka nemovitosti v Chorvatsku

• Energie, voda, plyn, svoz odpadu, internet
• Poplatky společenství u bytových domů (cena dle výměry nemovitosti)
• Daň z nemovitosti určené k rekreaci (1 - 2 EUR /m2 /rok)

4/ Bankovní účet v Chorvatsku

Již v rámci kupního procesu je nutné mít účet v EUR i v kunách u některé z chorvatských bank (převody peněz z účtu v ČR na chorvatský účet, později veškeré platby dodavatelům energií a služeb).

5/ Podmínky případného pronajímání koupené nemovitosti v Chorvatsku

Rekreační nemovitost je možné v Chorvatsku pronajímat nejlépe prostřednictvím některé z místních profesionálních agentur. Provize se platí procentem ze zisku z pronájmu, výše provize závisí na poskytovaných službách (reklama, marketing, odbavení hostů, přijetí depozitu, úklidové služby apod.)