So funktioniert der Immobilienkauf in Kroatien

1/ Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Kroatien in Punkten

Bürger der Tschechischen Republik können Immobilien oder Grundstücke in Kroatien zu den gleichen Bedingungen wie Kroaten kaufen. Der Kauf kann auch an eine juristische Person mit Sitz in der Tschechischen Republik erfolgen.

Wenn Sie sich bei uns für eine geeignete Immobilie entscheiden und sich für den Kauf entscheiden, müssen Sie folgendes Vorgehen berücksichtigen, bei dem CARTec Consulting/Antenor Sie begleitet:

• Schließen Sie mit CARTec Consulting / Antenor die Vereinbarung über den zukünftigen Vertrag ab, nach dessen Unterzeichnung zahlen Sie die Anzahlung. Dieser Schritt ist sehr wichtig, da er die Sperrung der Immobilie zu Ihren Gunsten garantiert, damit Sie genügend Zeit haben, die Finanzen und offiziellen Formalitäten vorzubereiten.
• Steueridentifikationsnummer (OIB) beantragen
• Er hat ein Konto bei einer kroatischen Bank eröffnet.
• CARTec Consulting/Antenor sorgt für eine Prüfung aller Details, wie z. B. Herkunft der Immobilie - Grundbuch, Katasterauszug, Lage, vorhandene Zeichnungsunterlagen, Neueintrag im Liegenschaftskataster, bzw spätere Baugenehmigung etc.
• Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag, der mit einer notariell beglaubigten Unterschrift versehen sein muss.
• Bezahlen Sie den restlichen Teil des Kaufpreises.
• Die Übertragung von Immobilien an das Kataster dauert in der Regel mehrere Wochen, der Eigentümer se wird jedoch unmittelbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und Zahlung des gesamten Kaufpreises Käufer.

2/ Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien und Steuern in Kroatien im Allgemeinen

• Alle Rechtsdienstleistungen in Kroatien reichen von ca. 1-1,5 % + 25 % MwSt. des Kaufpreises, beinhalten Vertragsgestaltung, Prüfung des Rechtsstatus von Immobilien, Eintragung in das Kataster usw.
• Verwaltungsgebühren, Stempel, Registrierung (ca. 200 EUR)
• Die Grunderwerbssteuer beträgt jetzt 3 % des Kaufpreises (vorher 4 %)
• Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3 % des Kaufpreises + 25 % MwSt.
• Immobilienpreise sind in EUR angegeben, Zahlungen erfolgen in EUR.

Es ist auch möglich, eine Hypothek bei einer kroatischen Bank für den Kauf von Immobilien oder Grundstücken in Kroatien zu vereinbaren. Tschechische Banken gewähren auch Hypotheken auf Immobilien im Ausland, aber der Käufer garantiert die Immobilie, die sich auf dem Gebiet der Tschechischen Republik befindet.

3/ Laufende Kosten eines Immobilieneigentümers in Kroatien

• Energie, Wasser, Gas, Müllabfuhr, Internet
• Gemeinschaftsabgaben für Mehrfamilienhäuser (Preis nach Grundstücksgröße)
• Steuer auf Immobilien, die zur Erholung bestimmt sind (1 - 2 EUR /m2 /Jahr)

4/ Bankkonto in Kroatien

Im Rahmen des Kaufvorgangs ist ein Konto in EUR bei einer der kroatischen Banken erforderlich (Geldüberweisungen von einem Konto in der Tschechischen Republik auf ein kroatisches Konto, später alle Zahlungen an Energie- und Dienstleistungsanbieter).

5/ Bedingungen für die potenzielle Vermietung von gekauften Immobilien in Kroatien

Der beste Weg, eine Ferienimmobilie in Kroatien zu mieten, ist über eine der lokalen professionellen Agenturen. Die Provision wird prozentual vom Gewinn aus der Vermietung ausgezahlt, die Höhe der Provision richtet sich nach den erbrachten Leistungen (Werbung, Marketing, Check-in der Gäste, Kautionsannahme, Reinigungsleistungen etc.)